Rättvisa villkor vid ombildning av bostadsrätter

den 22 mars

Svar på fråga 2005/06:1213 om rättvisa villkor vid ombildning av bostadsrätter

Samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin

Nikos Papadopoulos har frågat mig vad jag avser att vidta för åtgärder för att få bort orättvisa villkor vid ombildning till bostadsrätt.

Nikos Papadopoulos tar upp reglerna om hyresgästernas rätt att delta i en ombildning och möjlighet att under viss tid efter ombildningen förvärva lägenheten till ett visst pris.

Enligt bostadsrättslagen har en hyresgäst i ett hus som har förvärvats för ombildning till bostadsrätt normalt rätt att bli medlem i bostadsrättsföreningen. Detta gäller om hyresgästen ansöker om medlemskap inom ett år från föreningens förvärv av huset.

Vid upplåtelse av bostadsrätt ska bostadsrättshavaren betala en insats till föreningen. Under vissa förutsättningar får föreningen dessutom ta ut en upplåtelseavgift. Vid ombildning får föreningen dock inte ta ut upplåtelseavgift för lägenheten förrän en månad efter det att föreningen har erbjudit hyresgästen att köpa lägenheten. Därefter och fram till dess att sex månader har gått från erbjudandet får avgiften högst motsvara ränta på insatsen enligt räntelagen. Detta innebär att priset för en hyresgästs förvärv av sin lägenhet är ”fryst” under sex månader.

Bestämmelserna är avsedda att ta hänsyn till såväl föreningens intresse av att genomföra en ombildning så fort som möjligt som en hyresgästs behov av skälig betänketid för att köpa en bostadsrätt. Om en hyresgäst skulle ha rätt att under en längre tid förvärva lägenheten till ursprungspriset skulle föreningen under den tiden få bära hela den ekonomiska risken för en prisnedgång.

Jag anser att de beskrivna reglerna innebär en rimlig avvägning mellan de inblandades intressen. Någon översyn av reglerna är för närvarande inte aktuell men jag följer utvecklingen på området.