den 22
mars
Svar
på fråga 2005/06:1213 om rättvisa villkor vid ombildning av bostadsrätter
Samhällsbyggnadsminister
Mona Sahlin
Nikos Papadopoulos har frågat mig vad jag avser att
vidta för åtgärder för att få bort orättvisa villkor vid ombildning till bostadsrätt.
Nikos
Papadopoulos tar upp reglerna om hyresgästernas rätt att delta i en ombildning
och möjlighet att under viss tid efter ombildningen förvärva lägenheten till
ett visst pris.
Enligt
bostadsrättslagen har en hyresgäst i ett hus som har förvärvats för ombildning
till bostadsrätt normalt rätt att bli medlem i bostadsrättsföreningen. Detta
gäller om hyresgästen ansöker om medlemskap inom ett år från föreningens
förvärv av huset.
Vid
upplåtelse av bostadsrätt ska bostadsrättshavaren betala en insats till
föreningen. Under vissa förutsättningar får föreningen dessutom ta ut en
upplåtelseavgift. Vid ombildning får föreningen dock inte ta ut
upplåtelseavgift för lägenheten förrän en månad efter det att föreningen har
erbjudit hyresgästen att köpa lägenheten. Därefter och fram till dess att sex
månader har gått från erbjudandet får avgiften högst motsvara ränta på insatsen
enligt räntelagen. Detta innebär att priset för en hyresgästs förvärv av sin
lägenhet är ”fryst” under sex månader.
Bestämmelserna
är avsedda att ta hänsyn till såväl föreningens intresse av att genomföra en
ombildning så fort som möjligt som en hyresgästs behov av skälig betänketid för
att köpa en bostadsrätt. Om en hyresgäst skulle ha rätt att under en längre tid
förvärva lägenheten till ursprungspriset skulle föreningen under den tiden få
bära hela den ekonomiska risken för en prisnedgång.
Jag
anser att de beskrivna reglerna innebär en rimlig avvägning mellan de
inblandades intressen. Någon översyn av reglerna är för närvarande inte aktuell
men jag följer utvecklingen på området.